U Arborky
Lokalita
Praha 9 - Satalice
Termín realizaceQ4 2024 – Q3 2026
Hrubá podlahová plocha (HPP)2 050 m²
Celkový objem investice86 000 000 Kč
Rozsah díla35 bytových jednotek
O projektu
Třípodlažní rezidenční novostavba nabídne 35 bytových jednotek. Architektonické řešení pracuje s ustupujícími podlažími ve 2. a 3. NP. Projekt zahrnuje výtah, schodiště a jedno podzemní podlaží se sklepy, kotelnou a 26 parkovacími místy. Generální dodávku staveb zajišťuje GARTAL Stavební.
Průběh výstavby
Technické řešení
Návrh objektu využívá kombinovaný nosný systém v podobě konstrukčního a dispozičního trojtraktu. Skladbu obvodových konstrukcí tvoří v suterénu (1. PP) nosný monolitický železobeton (tl. 250 mm). V 1. NP na něj navazuje výplňové zdivo (tl. 250 mm), zatímco ve 2. NP je výplňové zdivo (tl. 250 mm) kombinováno se železobetonem (tl. 200 mm). Poslední, 3. NP, uzavírají nosné zděné konstrukce o tloušťce 250 mm. Stropní desky (tl. 200 a 240 mm) i výtahová šachta jsou ze železobetonu, schodiště ze železobetonu a prefabrikátů.
Optimalizace
Optimalizace systému bílé vany (navýšení výztuže a doplnění přísad pro vodotěsnost) snížila náklady o cca 250 000 Kč a zkrátila dobu výstavby přibližně o 1 měsíc. Sjednocení kontaktního zateplovacího systému na tloušťky 200 a 100 mm urychlilo realizaci fasády a zjednodušilo detaily napojení konstrukcí.
Efektivita
Během realizace projektu jsme úspěšně integrovali zásadní požadavek investora. Jednalo se o optimalizaci dispozic a rozdělení neefektivních bytových jednotek. Celkový počet bytů se tak zvýšil z 28 na 35. Díky našemu efektivnímu řízení a koordinaci neměla tato změna téměř žádný dopad na konečný termín dokončení díla.